Vou te mostrar de forma clara as principais diferenças entre FIIs (Fundos Imobiliários) e Ações:
1. Natureza do Ativo
- FIIs: São fundos que investem em imóveis físicos (shoppings, lajes corporativas, galpões, hospitais) ou em papéis ligados ao setor imobiliário (como CRIs).
- Ações: Representam a participação em uma empresa. Ao comprar, você se torna sócio e participa dos resultados (lucro ou prejuízo).
2. Formas de Ganho
- FIIs: Ganho principalmente por rendimentos mensais (aluguéis, juros de CRIs) e valorização das cotas.
- Ações: Ganho por dividendos (se a empresa distribuir) e valorização das ações. Dividendos podem não ser frequentes ou previsíveis.
3. Distribuição de Rendimentos
- FIIs: Devem distribuir no mínimo 95% do lucro líquido semestral aos cotistas. Na prática, pagam mensalmente.
- Ações: Não há obrigação legal de pagar dividendos. Cada empresa decide se, quando e quanto distribuir.
4. Tributação
FIIs:
- Rendimentos (aluguéis) isentos de IR para pessoa física (se cumprirem requisitos).
- Ganho de capital na venda das cotas: 20% de IR sobre o lucro.
Ações:
- Dividendos atualmente isentos de IR.
- Ganho de capital na venda: 15% de IR, com isenção para vendas até R$ 20 mil/mês no mercado à vista.
5. Risco
- FIIs: Mais estáveis, pois têm contratos de aluguel e lastro imobiliário, mas podem sofrer com vacância, inadimplência e mudanças de juros.
- Ações: Mais voláteis, já que dependem do desempenho das empresas, da economia e do mercado em geral.
6. Acessibilidade
- FIIs: Geralmente cotas mais baratas (R$ 80, R$ 100, R$ 120), acessíveis para iniciantes.
- Ações: Preços variam muito, algumas podem custar poucos reais, outras centenas.
7. Gestão
- FIIs: São geridos por administradores profissionais, que decidem compras, vendas e gestão dos imóveis.
- Ações: A gestão é da própria empresa; o investidor não interfere diretamente (salvo voto em assembleias, se tiver muitas ações).
Resumindo:
- FIIs = renda mensal previsível, foco em imóveis, volatilidade menor, mas mais sensíveis a juros.
- Ações = potencial de crescimento maior, mas menos previsibilidade nos dividendos e maior volatilidade.
Nenhum comentário:
Postar um comentário